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苏州又落空，新机场选址确定，地址引发网友热议！
“要想富先修路海门房产，要想强上民航”。这句话听着多么顺耳，随着社会的发展，全国各地都想着修路修机场。为此，很多乡镇的民众都会面临户口冻结，土地冻结，房产冻结等情况。最近，这样一则消息引起网友的高度关注。长三角一条花发展又有重大举措。2月13日，有媒体从相关部门的消息人士出获悉，南通新机场选址方案已经获批，且为上海第三机场。这个项目非常重大，影响范围也是比较广的。
目前，江苏海门四甲等镇的民众都将迎来户口冻结，土地冻结，房产冻结等情况，旨在为上海第三机场的建设做好准备。据了解，新机场规划面积为20平方公里，一年吞吐量设计为5000万人次，控制面积120平方公里。这则消息的一经曝光就引起网友热议，其中以苏州网友的反响最为激烈。
苏州市民表示不服气，自己所在的城市再次落空了，明明GDP排名位居全国第七，到现在却连一座民航机场都没有，真是滑稽。再说了，建在南通的机场能够算上海第三机场海门房产？要是这个机场真建成，上海人乘机的成本恐怕又会往上涨。应该把机场建在金山区，设计为苏州嘉兴上海三个地方公用的大型机场。
也有网友表示，这才叫一线城市大开发，南通海门启东大片空闲，拆迁成本低。再加上长江泥沙淤积，往外潭涂围垦空间大，上海部门将机场选址定在南通的行为是土地合化的行为，海门房产他们不会丢掉任何一块，不管远近。反观南京哭着喊着要上一线，实际呢，除了江北新城被国家点名也没啥收获。如果海门房产你对这件事有不同的看法，欢迎提出来和大家一起互动，海门房产你们的点赞和评论就是小编更大的动力。
南通｜盛和、星湖等名企落子，总揽金超57亿元，三批次地块集中成交！
土拍讯11月4日，南通三批次供地集中成交落下帷幕，12宗涉宅地块悉数成交，成交总金额达57.1亿元。本轮批次成交中，盛和、星湖等品牌房企纷纷落子，土地市场表现可圈可点。本轮集中成交地块中，成交楼面价更高10919元/㎡，房屋备案指导均价更高25700元/㎡。
本轮12宗成交地块中，1宗地块溢价成交，为星湖置业竞得的海门区R22015地块，溢价率0.5%，未有地块进入现场摇号阶段。从土拍结果来看，国企依然是本轮集中成交的主力军，且7宗地块未成交，整体表现趋于理性。
成交分析
南通市区
✦ R22020地块
R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，属于五龙汇板块的核芯区域，东临百安谊家，北侧是江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。
（地块卫星图）
从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市之一人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数极高。
近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售，限价25000元/㎡。
✦R22021地块
R22021地块位于任港河北、港秀路西，属于任港湾和五龙汇城市副中心，紧邻任港河核心景观带，资源稀缺，周边配套成熟，居住氛围浓郁。
（地块卫星图）
从商业配套来看，地块东侧是任港路大润发， 3km车程可达南大街商圈；就教育配套来看，地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市之一中学等，周边名校云集，文化氛围浓厚；就医疗配套来看，地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市之一人民医院，南通两大著名三甲医院汇聚，日常就医十分便捷；从生态环境来看，地块距离濠河风景区不远，东侧规划有大型体育公园，生态环境怡人。
地块所在的片区为老城区城西板块，周边多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，纯新盘不多，未来地块入市可为区域房源积极补仓。
✦R22022地块
R22022地块位于青年中路南、山港河东侧，属于中央创新区。中创区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。
（地块卫星图）
就交通配套而言，地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷；就生活配套而言，地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等，公建配套设施丰富；就教育医疗而言，地块周边分布八一小学、八一中学、紫琅一小、仁济医院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块毗邻风光旖旎的紫琅湖公园，周边分布有人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人。
据资料显示，区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售，西南侧紫琅天成销售限价29800元/㎡，户型建面110-220㎡；龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡，户型建面143-190㎡；南侧CR22006项目将由科创产发、盛和房产和仁恒置地共同打造，暂无新动态。
通州区
✦CR2022-011地块
CR2022-011地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧，占地面积67913㎡（约101.87亩），规划为商住用地，地块容积率1.6-1.9。地块位于高新区核心板块，紧邻通州区政府，周边各项配套较为完善。
（地块卫星图）
地块周边高品质项目众多，包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等。目前，金玥湾纯新项目在售，户型建面约99-182㎡，毛坯限价1.9万/㎡，预计下个月首开；龙湖鑫基华德·天璞低密洋房正在热销，建面约100-137㎡，约150万起。本次神辉置业继续深耕通州主城，未来住宅部分将打造9-18层的宜居产品，同时临新世纪大道设立独立商业办公，可做优产品提升溢价空间。
海门区
✦R22015地块
R22015地块位于闻海路南、汇智路西侧，占地面积23843㎡（约35.76亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.3-1.6。该地块与海门广电局仅一路之隔，与海门区政府相距仅500m，周边各项配套都已十分完善。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载）
地块周边成熟小区较为丰富，春江明月苑、泊翠澜境、上德花园、中洋德美花园、星湖澜悦长风等均与地块仅一河之隔。此外，地块周边还分布有万科·溯源、龙信骏园、春江花苑、中南锦尚名苑、中南世纪锦城等成熟优质小区。
据资料显示，周边新房在售均价18000-22000元/㎡不等。R22015地块根据其规划条件，未来将打造以多层、小高层为主的业态产品，届时也将丰富区域人居体验。
✦CR22016地块
CR22016地块位于北部新城宏伟北路东、北海路南侧，占地面积16227㎡（约24.34亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.01-1.3。该地块位于北部新城核心位置，与北部新城初级中学仅一路之隔，周边各项配套十分齐全。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载）
地块周边覆盖狮山华庭、广和苑、致豪嘉盛苑、师山壹品、馨园、璟园、宏日阳光水岸等优质成熟小区，居住氛围较为浓郁。据资料显示，地块周边新房项目仅致豪嘉盛苑和师山壹品，两大项目目前暂未开盘，其中师山壹品为“双限”项目，精装限价20000元/㎡。
CR22016地块根据其规划条件，未来将打造成以多层、小高层为主的低密度高端改善型产品，为区域新房市场积极加仓。
✦CR22018地块
CR22018地块位于东海路南、瑞江路东侧，占地面积25414㎡（38.12亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.6-1.8。该地块与R22017地块相距不远，南侧紧邻龙信大厦。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载）
地块周边多个优质住宅环伺，包括有沁园、雅居乐万科中央广场、仁恒·公园四季、中南碧桂园·润园、龙信御园等，居住氛围极佳，生活环境优越。据资料显示，地块周边仅龙信御园在售，均价20000元/㎡。
CR22018地块根据其规划设计条件，未来将打造成建筑高度不高于80m的小高层、高层住宅，未来待项目面市后将为区域新房市场带来全新的人居体验。
✦CR22019地块
CR22019地块位于海门港新区沪海路东、纳潮河北侧，占地面积61897㎡（约92.85亩），规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地，容积率1.7-2.2。该地块位于海门港新区核心位置，西侧紧邻江苏工程职业技术学院海门校区，南侧紧邻在建中的万达广场，周边各项生活配套正在逐步完善中，具有较高的投资价值。
（地块卫星图）
地块南侧拥有海奕·丰茂府、海纳风华两大纯新项目，目前仅海奕·丰茂府在售。据资料显示，海奕·丰茂府72-120㎡2/3居在售，均价11000元/㎡。CR22019地块根据其规划条件，未来将打造 多层、小高层等业态住宅产品。
需要注意的是，该地块须按《海门港新区海晟名苑修建性详细规划》执行。此外，该地块附地块内已有建筑一并出让，已有建筑计入经济技术指标。
✦CR22020地块
CR22020地块位于海门港新区为民路南、包临公路西侧，占地面积20947㎡（31.42亩），规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地，容积率1.7-2.0。该地块位于海门包场镇核心位置，紧邻海门区第三人民医院（新），区域内各项生活配套已逐步完善。
（地块卫星图）
地块周边教育资源丰富，但居住小区较少，仅分布有盛岸南苑、鑫福花苑等成熟小区，无新房项目在售。CR22020地块根据其设计条件，未来将建成建筑高度不高于80m的小高层、高层业态产品。
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南通新房3室2厅，出租100年都回不了本?！业主绝望了…
如果一套房子， 出租100年都收不回本，那还值得买吗？
近日，小金钱在网上看到有网友在哭诉：自己均价2w+/㎡买海门房产的华强城，在网上整套出租，租金也才1000元/月，还不一定能租出去！
截图自：某二手房网站
按照这个价格计算，一年的租金收入还买不到建面约1㎡的房子。
一套建面约100多㎡小三房，足足出租100年也回不了本，这么一想，可真的太让人绝望了。
1年租金或仅能抵建面约1㎡房价
在南通已经见怪不怪
其实，南通的房子不论地段好还是差，基本上租售比都不太好。
毕竟， 差的地段租金低，但好的地段房价高啊！
为此，小金特意统计了南通小区的出租情况，发现7天内成交的租房小区的月租金，确实普遍都很低，租金仅在150-1600元/月！
来源贝壳房产
学田苑，作为三附三中的xue区房，二手均价约20235元/㎡，但有房源租金只有1000元/月。
截图自：某二手房网站
中南世纪花城，二手房均价约2万/㎡+，建面约140㎡四房租金也不过1700元 /月。
截图自：某二手房网站
论资金回报率，它们统统都算不上优秀。可见，租金与房价不匹配，在南通见怪不怪。
照理说，在很多三四线城市，租金水平有时也能达到两三千一个月；但在南通， 租金回报率要低得多，1年的租金，大约仅能抵建面约1㎡的房价，这种情况在南通是常态。
租售比越高越好？
南通租房市场现状曝光
比起售房市场，一直以来南通的租房市场存在感就很低。
一来南通的人口虹吸能力远不如一线城市，租房需求不大，二来南通的房租整体偏低，房东基本不靠租金来回本，适合出租的公寓在南通市场占有率很低。
根据中国房价行情网，南通市区平均月租金为2068元/月，租售比为66年（租售比=房源均价/每月每平米租金/12），目前挂牌出租套数为3077套。
南通各县市区中，原崇川区租金zui高，为25.01元/月/㎡，如东其次，通州区租金垫底，为17.67元/月/㎡。
除海门和启东外，其海门房产他县区租金环比均上升，如皋租金环比涨幅zui大，为3.51%。
县区租房市场很大一部分需求来自 学校附近，许多走读、陪读的学生在寒假来临之际租房需求上升，可能导致租金上涨。
截图自：中国房价行情网
另外，像南通这样的城市也不能纯粹用租售比去衡量房子价值。可以看到， 启东的租售比竟然和崇川区的租售比一样高！
这是不是说明启东的潜力更大？显然是不可能的。
就好比，启东绿地奥莱缤纷广场的三室两厅，建面约100㎡，月租金500元/月，而崇川区相似面积段的房子，月租金zui便宜也要1000元/月，相差两倍。
截图自：某二手房网站
所以说，租售比指标不足以衡量房子的价值。
买房仅仅靠收租
在南通是不可能回本的
说得更彻底一点，租金水平往往与人们的收入水平相挂钩，收入不增长，租金也难提高，但房价却不是。
可以看到， 近几年南通房价的涨幅，要远远高于租金的增幅。
截图自：中国房价行情网
特别是南通核芯区域，房价从1W＋到2W＋到3W＋好像只用了一两年的时间，但是房租从2000＋到3000＋到5000＋，还有很长一段路要走。
另外，不同的楼龄小区，也体现出租售比指标的不适用性。
我们都知道， 楼龄越长，房价上涨的动力越弱，tou资价值也就越小。但很多老城区的 学区房，周边配套齐全，虽然是“老破小”，但也比次新优质小区的租售比更大。
截图自：中国房价行情网
这显然与我们的常识相悖。
所以，买二手房前，千万不要被“ 租售比高就能tou资”这样的谬论忽悠了！
很明显，在南通买房仅仅靠收租，是不可能回本的。
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编辑：小金钱
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主编：芷儿
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