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深圳买房：核心资产抗跌！
平湖房产我是深叔平湖房产，拥有多年深圳房产研究和投资经验平湖房产，长期持续关注深圳地区的楼市信息平湖房产，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，为什么现在豪宅热呢？
深叔：你好，豪宅市场和刚需市场是两个分化，豪宅楼市和普通人基本无关，对于有钱人来说，豪宅不是价格衡量，更多是对城市资源的占据，也是身份圈层的象征，当前大环境下，豪宅保值增值能力被更加重视，未来楼市分化更加大，占据好地段好资源的房子越来越稀缺，核心资产总是易涨难跌。深圳投资回报率更大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，请问光明买房，光明的楼盘应该怎么去选？到底是选择成熟的凤凰城片区还是选择科技公园旁边的中心区呢？
深叔：你好，光明买房很多人首选凤凰城，是因为凤凰城已经有了明显而且确定的配套了，都能看得明白，在绝对的地段配套面前其平湖房产他外在因素其实根本就没有那么重要的，而整个科学公园旁边中心区的楼盘现在明显进入了一个疲软的状态， 科学公园的规划存在不确定性， 沿着光辉大道上的一些以前是商业用地的，现在改成了这个住宅用地，还有就是科学公园的一些配套在减配，相画大饼的区域 ，确定性可能更重要。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，您好，深圳刚需买房，应该怎么选呢？
深叔：你好，刚需买房关注罗湖和龙岗这两个区域，罗湖比如像宝安南、人民南、东门、布心和笋岗可以关注，龙岗关注布吉、大芬、龙岗中心城、横岗这些区域，龙华的龙华中心、观澜、大浪也可以看看，不过具体买房看你的预算，看你的需求，地铁，学校，商业等等。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：深叔，您好，请问平湖值不值得买呢？
深叔：你好，平湖这里土地匮乏，没什么供应量，商品房相对比较少，不是购房者关注的热点区域，但是也不是说不能买，深圳每个区域都有它自己的价值点的，预算预算有限的年轻人来说，想要距离市区近一点，平湖是可以考虑入手的，交通网络还是比较发达 。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，请问光明和罗湖应该怎么选择呢？
深叔：你好，其实在教育资源和生活配套上来看的话，罗湖比光明更加丰富和成熟，它的旧改的进度更快一些，光明的规划落地及大面积旧改是需要时间的，所以说光明的周期是更长的，但是光明的增值空间确实比罗湖更大，在区域规划上的话，光明依然有很多板块属于空白的，它的建设成本很低，并且它的整体的规划是更现代化的，但是罗湖它的很多规划现在已经很难满足现在主流人群的居住需求了。在产业价值上来说的话，罗湖它是以服务业为主的，新兴的产业偏少，光明正在建设的科学城，它是属于高新产业，产业未来的发展空间大。
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房源 出售
出售铂金馆小区2室1厅1卫65.17平米120万住宅
总价均价：115万 17646元/平 建筑面积：2室1厅1卫 65.17平 装修朝向：毛坯 朝南 房屋来源：个人 所在小区：洁芳小区 小区地址：东湖大道与祥中路交汇处 房屋配套：家具家电齐全
出售红建花苑3室2厅2卫121平米135万住宅
总价均价：135万 11157元/平 建筑面积：3室2厅2卫 121平 装修朝向：中装修 南北通透 房屋来源：个人 所在小区：红建花苑 小区地址：平湖市宏建路南侧、新兴二路西侧 房屋配套：自行车库 煤气/天然气 家具家电齐全
出售沐阳西区2室2厅1卫80平米125万住宅
总价均价：125万 15625元/平 建筑面积：2室2厅1卫 80平 装修朝向：豪华装修 南北通透 房屋来源：个人 所在小区：沐阳西区 小区地址：平湖市当湖街道南环路 房屋配套：自行车库 汽车位
房屋详情：
结婚装修，住的时间特别短，几乎没住过。有长租固定车位。楼上阁楼有40多平。
急，急，急，实验东湖双校区，可迁户，学籍末占。
总价均价：42.8万 11633元/平 建筑面积：1室1厅1卫1厨 36.79平 装修朝向：精装修 朝北 房屋来源：个人 所在小区：幸福嘉园 小区地址：平湖当湖西路与平湖大道交汇处 房屋配套：电梯 家具家电齐全
房屋详情：
产权70年，可迁户，小学实验初中东湖。
星洲阳光城单身公寓70年产权可入户口，个人房源
总价均价：42万 14000元/平 建筑面积：1室1厅1卫 30平 房屋来源：个人 所在小区：星洲阳光城 小区地址：环城北路北侧、环城西路东侧 房屋配套：电梯 家具家电齐全
房屋详情：
大润发西500米，交通方便，已满五年，70年产权，可入户口，设施齐全，拎包入住。个人房源，政府网613822
出售龙湖 春江天玺3室2厅2卫89平米210万住宅
总价均价：210万 23595元/平 建筑面积：3室2厅2卫 89平 房屋来源：个人 所在小区：龙湖·春江天玺（春江悦府） 小区地址：平湖市南市路与怀橘路交叉路口，东湖中学旁，紧邻市政府 房屋配套：煤气/天然气 电梯 汽车位 家具家电齐全
房屋详情：
全屋品牌定制，马克波罗墙地砖，箭牌卫浴，原始原素家居，米家电器，采光无敌。
出售洁芳东区2室1厅1卫
总价均价：130万 15294元/平 建筑面积：2室1厅1卫 85平 装修朝向：中装修 朝南 房屋来源：个人 所在小区：洁芳东区 小区地址：东方路东 房屋配套：自行车库 储藏间/地下室 煤气/天然气 家具家电齐全
房屋详情：
两房朝南，中间楼层，不靠马路，环境安静。临近人民医院，八佰伴。另有车库12平。双学区，学区未用过。满五唯一。
出售玫瑰湾二期香园4室2厅2卫143平米295万住宅带车位带储藏室满五年毛坯！
总价均价：265万 18531元/平 建筑面积：4室2厅2卫 143平 装修朝向：毛坯 南北通透 房屋来源：个人 所在小区：玫瑰湾 小区地址：如意路西侧，平湖大道东侧，梅兰路南侧 房屋配套：自行车库 储藏间/地下室 电梯 汽车位
房屋详情：
两梯两户东边套超级适合居住，纯毛坯，附带一个地下汽车车位，一个负一楼的储藏室，为电瓶车车库
学区：一幼 东湖校区 ，东湖小学 东湖校区 ，稚川中学。学位无占用。
总价均价：155万 15979元/平 建筑面积：3室2厅1卫 97平 装修朝向：精装修 南北通透 房屋来源：个人 所在小区：东升东区 小区地址：东湖大道北侧、长胜路东侧 房屋配套：自行车库 煤气/天然气 家具家电齐全
房屋详情：
自行车库20平左右
出售北城丽景3室2厅1卫89平米158.8万住宅
总价均价：158.8万 17842元/平 建筑面积：3室2厅1卫 89平 房屋来源：个人 所在小区：北城丽景 小区地址：城北路与松枫港路交汇处 房屋配套：煤气/天然气 电梯 家具家电齐全
房屋详情：
小区头排，东边套，无敌采光，市中心交通便利，学区环绕！
房源 出租
出租金领银座2室1厅2卫120平米2200元/月住宅
租金价格：2200元/月 （押1付6） 建筑面积：2室1厅2卫 120平 房屋来源：个人 所在小区：金领银座 小区地址：平湖市祥中路与东湖大道交汇处
非中介出租启元小区3室2厅2卫116平米
租金价格：2000元/月 （押1付3） 建筑面积：3室2厅2卫 116平 房屋来源：个人 所在小区：启元小区 小区地址：启元路南侧（当湖高级中学东侧）
出租湖滨花园1室1厅1卫30平米1380元/月住宅
租金价格：1380元/月 （押1付1） 建筑面积：1室1厅1卫 30平 房屋来源：个人 所在小区：湖滨花园 小区地址：人民东路北、环城东路西
出租金鹏小区1室1厅1卫30平米1000元/月住宅
租金价格：1000元/月 （押1付1） 建筑面积：1室1厅1卫 30平 房屋来源：个人 所在小区：金鹏小区 小区地址：新华中路与人民西路交汇处 房屋配套：家电齐全
房屋详情：
无中介费 押一付一 可短租
出租北国之春1室1厅1卫35平米800元/月住宅
租金价格：800元/月 （押1付1） 建筑面积：1室1厅1卫 35平 房屋来源：个人 所在小区：北国之春 小区地址：兴平一路与宏建路交汇处
出租金湖小区1室0厅1卫13平米600元/月住宅
租金价格：600元/月 （押1付3） 建筑面积：1室1卫 20平 房屋来源：个人 所在小区：金湖小区 小区地址：新华中路东侧、人民西路南侧 房屋配套：有空调 可洗澡
出租池海小区1室0厅1卫38平米700元/月住宅
租金价格：700元/月 （押1付3） 建筑面积：1室1卫 38平 房屋来源：个人 所在小区：池海小区 小区地址：平湖市当湖街道东方路南侧、文涛路西侧 房屋配套：有空调 可洗澡 可做饭 家电齐全
星洲阳光城单身公寓，个人房源
租金价格：1250元/月 （押1付3） 建筑面积：1室1厅1卫 30平 房屋来源：个人 所在小区：星洲阳光城 小区地址：环城北路北侧、环城西路东侧 房屋配套：有空调 可洗澡 可做饭 可上网 家电齐全
房屋详情：
大润发西500米，干净卫生，个人房源，政府网613822
出租名都佳苑二期3室2厅2卫102平米3300元/月住宅
租金价格：3300元/月 （押1付6） 建筑面积：3室2厅2卫 102平 房屋来源：个人 所在小区：名都佳苑二期 小区地址：平湖市经济技术开发区环北二路北侧,兴平路以西 房屋配套：有车位 有电视 有空调 可洗澡 可做饭 家电齐全
房屋详情：
自己家的房子出租：名都佳苑二期14幢1单元10楼！带一个汽车位！三室两厅两卫一厨，高档装修， *** 设施齐全，拎包入住！随时可以看房。房租3300元每月！
平湖城西翡翠花苑 西侧，豪都浴室北面
租金价格：1200元/月 （押1付3） 建筑面积：1室1厅1卫 30平 房屋来源：个人 所在小区：翡翠花苑 小区地址：平湖市城西路78号（环城西路西侧、城西路北侧） 房屋配套：有电视 有空调 可洗澡 家电齐全
房屋详情：
配套设施齐全。2号楼2、3、4层均有多间单身公寓出租。每层楼层均安装有治安监控探头
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W0改M0！龙岗平湖 为发展跨境电商产业调整 一宗地规划
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深圳龙岗区平湖为发展跨境电商产业，[辅城坳-新木地区][平湖中心区]法定图则02-33地块规划调整公示，用地性质由物流用地（W0）调整为新型产业用地（M0），容积率提高至4.6。
10月27日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于[辅城坳-新木地区][平湖中心区]法定图则02-33地块规划调整公开展示的通告。
根据公示，为促进土地集约节约利用，满足跨境电商企业发展空间，拟对[辅城坳-新木地区][平湖中心区]法定图则02-33地块进行规划调整。
一、基本情况
拟调整地块面积42529㎡，位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，南侧有主干路富安大道，东侧为广深铁路，西侧紧邻福星路。距离轨道10号线站点禾花站约800米。
二、法定图则情况
根据[辅城坳-新木地区][平湖中心区]法定图则，该宗地涉及图则02-33地块，规划用地性质为物流用地，用地面积42529㎡，容积率4.0，配套设施包括社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、社区服务中心、公交首末站（规模不少于2500㎡）、公共充电站（面积不少于1000㎡），备注：规划。
三、规划调整情况
拟将02-33地块用地性质调整为新型产业用地，用地面积为42529㎡，容积率4.6，配套设施包括社区体育活动场地（占地面积1250㎡）、公交首末站（建筑面积2500㎡），备注：规划。
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