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重磅利好！软件谷新添一所公办中学，两大改善盘周六公开
最新消息！城南雨花一所公办中学曝光，教育资源再次升级！不仅如此，区域医疗配套也进一步完善！ 板块改善纯新盘项目凤起云台最快本周六公开！
此外， 城东纯新盘金基璟樾府也放出消息，项目预计10月15日（本周六）公开实景美学示范区，将打造六恒科技住宅，配有星级会所。
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软件谷新添一所公办中学8轨24班，总建面约5.09万㎡
据软件谷官网消息，雨花区徐工地块规划中学项目规划设计方案公示，规划打造的8轨24班中学。
该项目位于中国(南京)软件谷范围内，东至纵一路、西至迎江路、南至数字大道、北至横一路。
项目用地性质为A33b初中用地，用地面积为33605.4平方米，容积率1.5，建筑高度24米，建筑密度35%，绿地率30%。
根据规划设计方案，中学规划总建筑面积约为5.09万平方米，地上建筑面积约2.82万平方米，主要配建一栋4层教学建筑综合体；地下建筑面积约为2.27万平方米，主要配建一层地下车库与人防设施。项目相关经济技术指标、建筑间距、项目日照及配套停车等符合相关法规规范要求。
项目效果图
项目效果图
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最快本周六！软件谷两大新盘即将公开，放风价4.3-4.4万/㎡
最近，软件谷板块两大纯新盘项目凤起云台、伟星·时代悦峰，都将在近日公开，最快本周末！
保利合肥城建凤起云台传出消息，项目将于本周末（10月16日）正式公开售楼处， 拟建7栋32层住宅， 主力户型建面分别约89㎡、100㎡、108㎡、130㎡， 最快10月底首开入市，含包放风价约4.4万/m²（具体价格以官方通知为准）。
值得一提的是， 凤起云台还是区域内配备 下沉式主题会所的项目。
软件谷G05地块于今年4月被合肥城建以底价26.2亿元拿下，成交楼面地价为26780元㎡，毛坯限价约3.9万/㎡，目前已确定与保利联合开发。这也是城南软件谷片区今年出让的首幅宅地。
凤起云台拟建7栋32F住宅，将打造板块内首个下沉式主题会所， 涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能，互动性极强。凤起云台是目前软件谷板块内 首个打造89m²产品的项目，也是目前板块内起步户型最小的楼盘，总价被控制在400万内，上车门槛更低， 其中建面约89、108㎡产品户配比占到近70%，适合刚改刚需、刚改人群。
建面约89㎡三房两厅一卫：
建面约100㎡的三房两厅两卫户型：
建面约108㎡、128㎡的三房两厅两卫户型
伟星·时代悦峰是伟星在南京首个独立操盘的项目，预计10月中旬左右公开售楼处，11月份首开，打造建面约104㎡、113㎡两种户型，皆是三房设计，加装修包放风预计4.3万/㎡。
项目前身为软件谷G43地块，7月12日南京二次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，未来毛坯限价3.9万元/㎡。
根据此前项目透露的信息，项目主要建设6栋30-33层的住宅，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建面约44520㎡，主要建设2层地下室，包括人防设施，配套停车库及其他辅助设施。
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城东金基璟樾府即将公开
城东纯新盘金基璟樾府，预计10月15日（本周六）公开实景美学示范区，将打造六恒科技住宅，配有星级会所。
根据规划，项目将打造11栋26-30F高层科技住宅，2梯2户设计，北侧无连廊，每一栋楼只有一种户型，户型建面约143、172、194㎡，毛坯限价44500元/㎡，由金基、南京交通、东南集团联合开发，金基负责操盘。
仅供参考，具体以实际交付为准。
浅灰色干挂复合铝板搭配 金属线条及涂料，融合 大面积玻璃，形成幕墙一体化设计； 近3万方森系园景，打造高配宅间绿化．实现每栋超高景观占有；还有约 3200㎡（含庭院）度假会所，配备恒温泳池、健身场域、瑜伽会馆、行政酒廊、大师茶室等功能空间。
璟樾府项目效果图，仅供参考，具体以实际交付为准。
主力户型有建面 约143㎡、172㎡、195㎡三种，打造 三恒科技住宅，直接填补了城心近几年高端豪宅市场的空白，且在户型设计上，每一款，都独具巧思。
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推盘数量较上月大幅上涨，整体去化效果较好
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根据中指监测， 2022年10月华东大区重点城市杭州、南京、上海、苏州累计开盘106个（较上月增加25个），推出房源20274套。其中，刚需项目占比62.92%。华东地区推盘节奏明显加快，整体去化效果较好。杭州“金九银十”密集推新，南京疫情结束，市场热度恢复，加快推盘节奏；上海开盘节奏较上月有所放缓。滨江运翠轩、建发华发·江华玺云、万科朗拾、金基中北朗樾府、柏悦前湾、招商·虹玺、金融街融悦时光、湖西银座等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
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▌杭州：“金九银十”密集推新，但登记及去化不及预期
本月重点监测项目开盘63次，共推出10967套房源；主要集中在余杭、临平区；本月供应放量，推盘节奏较快，纯新盘占到3成左右，但登记及去化不及预期。
本月共计10967套房源入市，推盘量环比增加31%，吸引23123户家庭参与摇号，平均中签率47%，平均去化率58%，中签率走高，去化效果一般；
区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、临平、上城等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的27%，集中在北部新城、未来科技城核心区、闲林等板块；
本月有25个项目流摇，集中在南部卧城、江南新城、戴村镇等郊区板块，流摇率40%。
●杭州：滨江运翠轩（2022.10.17）
开盘详情：2022年10月17日首开5-8#共计392套精装高层房源，户型建面约99-139方。
价格优惠：均价31200元/平方米（含精装修3500元/平方米）。
认购去化：截止报名登记期限届满，共有2140户家庭进行了购房意向登记，中签率18.32%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。
客户定位：刚需及改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
板块配套成熟，价值彰显。北部新城曾是万人摇项目聚集地之一，板块热度高，配套优越。项目1.5公里范围内受3条地铁辐射，距4号线杭行路站仅600米，出行便捷。周边6大商场环绕，尽享城北万象城、城北万达、融创运河商业体、麦德龙等大型商业。在教育方面，坐拥莫干山路小学祥符校区、良渚新城之一中学、星澜中学，3公里内学校数十座，基本实现了幼儿园、小学、中学全年龄段覆盖。
板块存在明显的一二手倒挂。周边房龄在5-10年的二手次新项目，普遍挂牌价格42000元/㎡以上，与本案形成明显价格倒挂。
滨江品牌及产品加持，深得市场认可。
●杭州：建发华发·江华玺云（2022.10.17）
开盘详情：2022年10月17日，江华玺云首开高层共232套房源，户型建面137-199方。
价格优惠：高层均价64900元/㎡。
认购去化：截止报名登记期限届满，共有1201户家庭进行了购房意向登记，中签率19.32%。开盘当天销售232套，去化率100%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于江湾新城板块，杭州沿江东扩的主要方向，距五堡TOD直线距离仅700米左右，未来可共享钱江新城2.0的商业、公共设施规划利好，发展潜力大。
配套齐全，项目周边学校有杭州市钱江外国语学校、天长小学观潮校区、杭州市澎扬中学等，教育资源充足；项目约3公里范围内有多个大型购物中心，如在建的新鸿基平安IFC，已开业的杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等，商业资源丰富。
项目由建发、华发双国企合作打造，以高端改善为定位，新中式外观及园林设计别具一格，产品优势凸显。
▌南京：疫情结束，市场热度恢复
重点监测18个项目开盘，共推出2188套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，兼顾刚需和改善。
价格方面，更高开盘均价金基中北朗樾府50474元/㎡，更低开盘均价玖峰兰庭26859元/㎡（仅为销许价格，实际成交有其他折扣）。
●南京：万科朗拾（2022年10月26日）
认购去化：万科朗拾10月26日上午在丰盛五季凯悦酒店首开，共120套全装修房源，销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付更低3成起。去化7成以上。
客户定位：以雨花台区软件大道上班的刚需和地缘刚改为主，辅以河西及其他板块的外溢，以109㎡客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
距离10号线小行站较近，且附近应天高架、机场二通道
背靠软件谷，可享受软件谷的成熟配套，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体，西南侧就是尤家凹九年一贯制学校
一街之隔就是河西，南京明基医院、龙湖天街等都较近
项目做了实景示范区
项目缺点
距离高架过近，且楼栋朝向非正南北
●南京：金基中北朗樾府（2022年10月28日）
认购去化：金基中北朗樾府10月28日上午在朗樾府售楼处首开，共94套全装修房源，销许均价46520元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资600万。项目基本售罄。
客户定位：全市改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
携手北京顺景园林及goa大象设计，采用打造七进归家规制。项目大门约66米，选用大面卡斯兰石材满铺。
自带会所
项目均为195㎡户型，叠加部分跃层，业主圈层较为纯粹。
精装标准高。
项目缺点
无
▌上海：改善型项目占主导，去化效果两极分化
监测22个项目开盘，共推出6530套房源，主要集中在浦东新区、闵行区，其中纯新盘项目6个，老推新项目16个。
整体开盘价格较前期或周边同类项目略有上涨。
产品类型以精装小高层、叠加为主，改善型项目居多。
整体开盘去化率较好。
●上海：柏悦前湾（2022年10月22日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：项目10月22日摇号开盘，三期加推240套房源，备案均价64876元/㎡，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到390余组认购，认购率约为163%，入围积分52.6，社保系数：0.13。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
容积率和得房率优势。柏悦前湾容积率低至1.8，近80%左右的高得房率，居住舒适度更高。
居住品质高。未来售楼处将作为物业办公及业主会所，带有下沉广场，包含健身房、泳池等设施，以供日常休闲娱乐。
项目缺点
项目当前城市界面比较差，周边为动迁安置房小区、城中村集中区、产业园区等，周边尚无建成商业及轨交配套；
项目临近货运铁路及虹桥航道，存在噪声污染。
●上海：招商·虹玺（2022年10月29日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：招商虹玺二期164套房源摇号选房，均价约135129元/㎡，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到80余组认购，认购率约为52%，入围积分：86.8，社保系数：0.20。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通便利，通达性好。项目约540m达4号线临平路站，距离地铁8号线邮电新村站约800m，10号线鞍山新村站距离约1km，较远的12号线提篮桥站，距离项目约1.6km，可谓四轨交汇。自驾方面，项目临近新建路隧道、大连路隧道，周家嘴路可切换北横通道，便捷程度高。
配套完善。北靠瑞虹新城，享受其约55万㎡的商业配套，所见即所得，这是项目配套的亮点之一；除了太阳宫，月亮湾之外，项目到达虹口白玉兰广场和北外滩来福士的距离也在3km之内；项目周边华师大之一附中实验小学、华师大之一附属实验中学、华师大之一附中学等名校荟萃（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）。
项目缺点
周边存有一定数量老旧小区，整体环境略低于新开发板块小区。
▌苏州：房企放缓推盘，纯新开盘项目居多
监测3个项目开盘，共推出589套房源，分布于吴中区和工业园区，纯新开盘项目居多。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，精装配置三大件齐全。
新开盘优惠力度较小，项目大多按照备案价销售无优惠。
刚改型住宅的客户群集中于35岁左右，以改善居住为需求的客户群集中于40-50岁。
●苏州：金融街融悦时光（2022年9月30日）
价格优惠：无。
认购去化：2022年9月30日本项目推出房源86套，开盘认购35套，去化率41%。
客户定位：以吴中越溪/横泾/主城等客户为绝对主力，大市其他客户辅助。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通便捷，周边生活配套齐全；
项目构建品质生活景观体系，居住环境好；
品牌房企，精装房源。
项目缺点
户型面积较大，总价较高。
●苏州：湖西银座（2022年10月30日）
价格优惠：备案价销售，赠送3万车位券。
认购去化：2022年10月30日本项目推出276套房源，开盘当天认购21套，去化率8%。
客户定位：以地缘性改善客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
独墅湖边，社区整体规划有品质；
出行便捷，生活配套完善；
每一幢楼均是一层架空，更大限度的提升活动空间。
项目缺点
项目与附近地铁有一定步行距离。
▌本月开盘
表：2022年9月28日-2022年10月30日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
▌下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
报告下载（电脑端复制链接）
新开盘监测：
2022年上半年全国新开盘总结报告
华东区：“金九”加快推盘节奏，整体去化效果较好
中西部：多地开盘节奏放缓，整体去化效果不佳
房地产市场：
中国300城市土地市场交易情报（2022年10月）
中国房地产市场月报2022年10月
2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）
政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）
从“二十大”报告看房地产发展方向
企业研究：
2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
中国房地产企业动态监测第323期
物业研究：
2022中国房地产服务品牌价值研究报告
2022中国物业服务百强企业研究报告
中国物业服务百强企业十五年发展报告
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房源信息：
在售面积：
89平（三室两厅一厨一卫）
108平（三室两厅一厨两卫）
125平（四室两厅一厨两卫）
均价：单价35000元/㎡（装修包）
总价300万起
开发商：万科， 百强房地产国资背景股份制企业
总高：8-11层
楼栋：共14栋住宅，首开2-4-8-12栋
容积率：1.5
梯户比：1梯2户
得房率：80%-85%
绿化率：30%
交付标准：精装
车位配比：1:1.1
类别：70年产权住宅
物业公司：万科物业
交房时间：2023年9月30日
河西南岸 - 见证未来
项目位于河西南岸-中央科创生活区，是南京主城雨花区重点规划的四核两桥一中央板块的核心位置。与河西鱼嘴商务区一桥之隔，连接鱼嘴CBD、河西中芯、中国(南京)软件谷。精英“部落”聚集约110万财智人群，成为南京城市产城融合发展的创新增长区。
交通
一站河西 高效出行
* 地铁7号线 (在建中)西善桥站，未来将与2号线、8号线规划中等多条线路换乘地铁；S2号线(规划中)、16号线(规划中)；
* 公交总站：135路、169路、62路等；
* 岱山东路北延线 (在建中)：通车后驾车2.5公里即可无缝畅想河西生活；
* 多条快速干道：南京绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站，泸蓉高速等。
地铁示意图
商业娱乐
平行河西 共享配套
* 项目自带约589平商业；
* 3公里生活圈：好邻里生活广场、东来荟邻生活广场，约5.7万方世贸璀璨睿湾商业广场(在建中)
* 便捷繁华生活圈：项目5公里范围内链接河西、软件谷等商圈，尽享华采天地、雨花客厅等都会级综合体。
医疗教育
医养教育 配套富裕
* 梅山医院、明基医院，南京儿童医院河西分院等。
* 岱山之一幼儿园、力行小学、雨花台中学、金陵中学(岱山分校)等9所幼儿园、5所小学、6所中学(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)。
项目效果图
环境
绿色鲜氧 生态宜居
* 中央科创生活低密区，容积率1.5，总高8-11层产品，产品稀缺。
* 背靠牛首山脉景观，周边还有七贤公园、莲花湿地公园等鲜氧公园，以及六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园，以富有自然气息的公园居所，为城市菁英开启健康年轻新方式。
*周边还有规划中的电影艺术公园，集商业观光、体育活动、人文休闲、生态体验为一体的城市心灵归宿地。
光年产品再设计 年轻力生活畅想区
稀缺低密住区 ：约1.5低容积率，更舒居，更享受
活力能量跑道 ：约570米活力跑道，并设置相应休憩功能区
魔法森林：规划滑滑梯、攀爬架、植物认知园等混龄游乐区
灵巧动线 ：车、人、后勤动线精细规划，高效有序
社区天文馆 ：内含天文科普书籍、模型 、配备天文望远镜
社区植物园 ：植物园专家指导，不定期开展植物科普课程
社区HUB：规划阳光草坪、社区会客厅等多主题活力空间
大师设计：升级装修设计由大师团队操刀
户型鉴赏：
· 自在通厅：餐/客/阳台一体连通，延展居家空间
· 通透舒居：方正设计，动静分离，空间利用无浪费
· 明厨明卫：全明空间，居住情景畅快自在
· 阔景阳台：南北通透，赋予生活更多可能
· 南向三开间：南向三开间，清风阳光自然入户
· 主卧套房：主卧套房带飘窗，独立卫浴，尊崇私密生活灵巧
· 厨 房：高效动线操作，灵活收纳不占空间
· 餐客厨一体：客餐厨一体化设计户型，动线一气呵成
· 入户消杀：进门卫生间独立消杀，巧妙设计保障居住健康
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